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투자 회수 기간 및 개체의 수익성 수준은 특정 자산을 구매할 가능성과 투자 매력을 결정하는 밀접한 관련 기준입니다. 이 지표의 계산을 통해 건물 또는 별도의 방을 인수하는 것에 대한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다. 부동산의 투자 회수는 해당 오브젝트가 소유자에게 순이익을 가져 오기 시작한 이후에 표시됩니다. 이 기사에서는 계산 규칙, 주요 변수에 대해 설명합니다.

투자 회수가 종종 잘못 계산되는 이유

상업용 구내 시장은 초보자 투자자들에게 더욱 매력적입니다. 입국 기준 액이 감소했으며, 주거용 부동산 분야와 비교하여 수익성은 상당히 안정적입니다. 동시에, 모든 사람이 부동산 회수 기간을 추정하는 세부 사항을 탐구하는 것은 아닙니다.

대부분의 투자자는 구내 비용을 연간 임대 수입 금액으로 나누는 것으로 충분하다고 확신합니다. 결과적으로 실제 지표는 계산 결과와 크게 다르며 구매자는 손에 손실을 입히는 물건을 찾습니다. 보다 정확한 데이터를 얻으려면 모든 도시에서 상업용 부동산의 투자 회수를 조정하는 추가 변수의 영향을 고려해야합니다. 최적의 가치는 5-7 년 (최대 10)의 순이익으로 간주됩니다.

부동산 회수율 계산시 할인율

할인율은 인플레이션, 특정 투자 영역의 위험, 최소 보장 수익을 고려한 현금 비용입니다. 이 지표가 수익성보다 낮은 경우에만 임대 사업체를 구매하는 것이 좋습니다. 특정 개체의 무위험 수익성의 크기와 투자 아이디어의 가장 큰 위험을 합산하여 할인율을 확인할 수 있습니다.

상업용 부동산의 투자 회수 기간을 계산할 때 수익성에 가장 영향을 미칠 수있는 요인을 스스로 결정합니다. 무위험 지표로 다음을 선택할 수 있습니다.

  • 미국에서 가장 신뢰할 수있는 금융 기관에서 최대 1 년 동안 루블로 은행 예금에 대한 이자율,
  • 연방 대출 채권, 유로 본드 또는 귀중한 정부 증권에 대한 수익률,
  • 중앙 은행의 주요 요율.

그 후, 계수는 공식 1 / (1 + 할인율) t에 의해 계산되며, 여기서 t는 금융 수령에 대한 예측 기간의 수입니다. 할인 계수에 미래 소득 금액을 곱하면 부동산의 투자 회수를 계산할 때 예상되는 이익과 동등한 금액을 받게됩니다.

임대 부동산의 수익성을 계산하는 방법은 무엇입니까?

아파트를 임대 한 사람은 월 소득을받습니다. 간단한 시간 테스트 방식. 그러나이 투자는 얼마나 수익성이 있습니까? 예금에 돈을 넣고 문제 세입자, 수리 및 세금에 관여하지 않는 것이 낫지 않습니까? 이 질문에 대답하려면 연간 투자 수익의 크기를 알아야합니다.

계산하는 방법?

연간 수익률은 총 투자 대비 연간 임대 수입의 비율로 계산됩니다. 아파트 비용이 아니라 총 인수 비용에주의를 기울이는 것이 중요합니다. 그리고 이것은 수리, 가구, 장식, 부동산업자에 대한 보수입니다.

따라서 수익성을 계산하려면 다음을 알아야합니다.

  • A) 총 투자 금액
  • B) 연간 임대 규모
  • C) 부동산 서비스에 대한 연간 비용 (일회성 및 월별).

연간 임대료는 월 사용료에 12를 곱하여 계산됩니다. 이것은 계획된 수입입니다. 연말에는 금액이 다를 수 있습니다. 계획 한 것보다 낮은 임대 가격으로 임대하거나 인상 할 수 있기 때문입니다. 아마도 아파트가 거주자를 기다리는 동안 비어있을 것입니다. 따라서, 수익성은 연말에 계획되고 실제적으로 계산 될 수 있습니다.

일회성 연간 비용에는 부동산 세 또는 1 년 동안 즉시 인터콤 시스템 지불이 포함됩니다. 월간 유지 보수 비용은 소유자가 지불 한 비용으로 만 간주됩니다. 아파트의 예를 고려하십시오. 예를 들어, 이는 정밀 검사 기여입니다. 세입자가 카운터에서 소비 된 자원을 지불하고 나머지는 소유주 (유지 보수, 난방, 인터콤 사용)가 지불하면 전원을 켜야합니다. 임차인이 공과금을 전액 지불하면 지불액이 고려되지 않습니다. 그러나 약간의 수리 비용이나 아파트의 일부 가구 또는 가전 제품 구매 비용을 포함시킬 수 있습니다.

수익성 공식

연간 수익성 계산은 다음 공식으로 계산됩니다. (B-C) / A * 100 %. 임대중인 부동산에 대한 수익률을 얻습니다. 속성 값 증가는 여기에서 고려되지 않습니다. 실제 수익성을 계산하려면 가격 인상을 고려하여 가치가 얼마나 변했는지 알아야합니다. 이 차이는 연간 임대에 추가 한 다음 공식에 따라 계산을 수행해야합니다. 가격이 하락하면 차이를 뺍니다.

연간이자 수익

아파트 임대에 대해 이야기하면 평균 계획 수익률은 연간 10-12 %입니다. 실제로 비용을 고려하면 연간 7-8 %를 구성 할 수 있습니다. 따라서 수익성이 높은 투자 유형이라고 할 수는 없지만 상대적으로 안전합니다. 경제 상황에 관계없이, 당신은 항상 가치가 변하고 있지만 점차 꾸준히 성장하고있는 재산을 갖게 될 것입니다. 다른 한편으로, 그러한 투자는 극도로 비유 동적입니다. 돈이 시급히 필요한 경우, 빨리 팔기가 어렵거나 가격이 훨씬 떨어지고 일부 돈을 잃어야합니다.

손실 예측

수율이 음수 일 수 있습니다. 이 경우 손실이 확인됩니다. 즉, 수입이 발생한 비용을 보상하지 않습니다. 이 경우 이유를 이해하는 것이 좋습니다. 아마도 한 달 안에 발코니 유리, 플라스틱 창문 설치, 파이프 교체 등과 같은 큰 비용이 들었을 수도 있습니다. 또는 임대료가 짧았고 월별 비용을 충당하지 않는 경우도 있습니다. .

소스 추가 bfs 좋아하는 Google 뉴스에 다음은 무엇입니까? 더 재미있을 것입니다!

주택, 차고, 별장 등의 수익성 계산 방법

많은 사람들이 집을 빌리지 만 어떤 이유로 든 세는 사람들은 셀 수 없습니다 연간 수익. 그러나 임대 주택도 투자입니다. 계산은 아파트를 임대하는 것이 수익성이 있는지 또는 다른 투자를 선택하는 것이 유익한 지 이해하는 데 도움이됩니다.

  • 먼저 당신이 필요 현재 시장 가치 추정 당신이 지금 당신의 재산을 팔 수있는 양을 이해하기 위해 시장에서 가격을 연구하고 청록색을 볼 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 비용이 5 백만이라고하자.
  • 이제 계산해야합니다 연간 임대 수입. 즉, 월 임대료 (미터 제외)에 12를 곱합니다. 예를 들어 25,000 X 12 = 300,000입니다. 그러나 여기서 임대 가격이 떨어지거나 커질 수 있거나 아파트가 주민없이 서있을 수 있음을 이해해야합니다. 이것이 위험입니다.
  • 백작 총 연간 비용 부동산의 경우 :
  • 소득세 (지불하는 경우),
  • 재산세
  • 공동 아파트 (종합 세입자는 카운터에서만 지불하고 공동 아파트의 나머지 부분, 즉 주택 유지 관리, 난방, 인터콤)를 지불합니다.
  • 평균 연간 감가 상각 비용 (소액 수리, 크레인 고장, 장비, 가구, 예상치 못한 비용, 예를 들어 임차인의 과실없이 이웃 아파트에 침수).

이 예에서는 연간 35,000 카운터 + 재산세 1000 루블 + 감가 상각 8000 루블 = 44000 루블을 제외한 공동 아파트. 우리는 아직 개인 소득세를 납부하지 않는다고 상상하지만, 이미 카드를 옮길 때 화상을 입을 수 있고 주정부가이 문제를 적극적으로 다루기 시작하기 때문에 이미 걱정하고 현금 만 가지고 있다고 상상해보십시오.

  • 이제 우리는 연간 소득 금액에서 비용을 빼고 순이익. 300,000-44,000 = 256,000 루블.
  • 우리는 고려 수익성: 연간 순 임대 수입 / 주택 가치 X 100. 즉, 256,000 / 5,000,000 X 100 = 5.12 %입니다.

내 계산에 따르면 모스크바 아파트의 평균 수익성 7 % 이하오히려 4-6 %.
지금도 예금에 대한 연간 수익률은 더 커지고 최대 140 만 달러까지 보장되며, 금액이 더 많으면 다른 은행으로 배분할 수 있습니다. 따라서 좋은 세입자를 찾고, 주택에 대해 걱정하고, 이웃에 대한 문제에 대해 책임을지고, 세금이 어떻게 태워 지는지 걱정하지 않아도됩니다.

또한 레벨 유동성 임대료의 경우 훨씬 낮습니다. 갑자기 급히 돈이 필요한 경우 아파트를 판매하는 것은 어려운 과정입니다.

아파트 비용은 가격 상승뿐만 아니라 더 싸다. 예를 들어, 최근 모스크바에서 이것은 정확히 일어난 일입니다.

일반적으로 이러한 5-6 %의 문제가 가치가 있는지 고려하여 스스로 결정하십시오.

부동산 투자의 수익성을 높이는 방법

부동산이 장기 임대보다 더 높은 비율을 가져올 수있는 옵션이 있습니다.

먼저 상업용 부동산. 연간 약 8-15 %. 그러나 여기서 문제를 잘 이해하고 선택할 수 있어야합니다.
아직도있다 아파트 건물 및 아파트 호텔. 이러한 투자 수익은 일반적으로 아파트 임대 수익보다 높습니다. 관리 및 유지 관리는 형법에 의해 수행됩니다. 그러나 여기서는 형법의 좋은 위치와 정직성이 중요합니다. 그리고 입력 임계 값이 여기에서 더 높습니다.
세 번째 옵션 : 큰 아파트를 사서 방으로 나눌 수 있습니다. 호스텔로 임대하십시오.
아니면 아파트를 임대 촬영용 (영화관, 사진 촬영), 해당 지역의 적절한 수리 및 장식에 보냈습니다.

하지만 가장 쉬운 방법은 아파트를 빌리려고 노력하다 . 그래서 수익성이 2-3 배 높아질 것입니다. 그러나 이것을하려면 시간이 걸립니다. 즉, 이것은 더 이상 수동적 인 투자가 아니라 시간, 노력, 투자 및 전문성을 요구하는 사업입니다.

에어 비앤비를 통해 관광객에게 빌릴 수 있습니다. 예약도 있지만 커미션이 훨씬 높습니다.

에어 비앤비 등록에는 제한이 없습니다. 배치하려면 아파트 및 사진에 대한 텍스트가 필요합니다. 우선 전화로 사진을 찍을 수 있지만 Airbnb에서 사진사에게 전화하는 것이 좋습니다. 무료이며 사진이 더 나아질 수 있으므로 사이트에서 확인한 후 계정이 확인됩니다. 확인을 위해 소셜 네트워크를 확인하고 여권을 제시해야합니다.

일부는 러시아 관광객을 받아들이지 말고 외국인 만 받아 들일 수 있도록 영어 나 다른 언어로 텍스트를 작성합니다.

서비스가 필요합니다 커미션 3 % 설정 한 임대료에서 그리고 당신은 공식적으로 아파트를 임대하므로 소득세를 지불합니다. 그러나 이것을 염두에 두더라도 수율이 더 높습니다. 그리고 위에서 당신은 일정에 대한 여행의 추천으로 얻을 수 있습니다. 일부 손님 팁.

세고 시도하십시오!

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잔액 10 % 신규 고객을위한 Tinkoff Black 카드 (발급 된 경우) 2019 년 6 월 30 일까지 이전에 카드를 가지고 있었지만 작년 말 전에 카드를 닫은 경우 그러한 비율을 지불해야합니다. 8 월 말까지 10 %를받을 수 있습니다. 관심을 얻으려면 3000 루블에서 3 만 루블을 초과하여 구매해야합니다.
지도로 3 가지 고급 범주에서 5 %분기마다 선택할 수 있습니다. 매우 성공했습니다.
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할바6 % 캐시백 파트너 (Pyaterochka, Metro, Perekrestok, Carousel, Yulmart, MVideo, Burger King, Tatneft, Lukoil 등, 140,000 개 이상의 매장) 모든 비용에 대해 2 % Samsung / Google / Apple Pay를 통해 자신의 자금으로 지불 할 때. 지도로 잔액 7.5 %. 그러한 조건을 얻으려면 총 10 만 루블에 5 번 구매하면 충분합니다. 청구 기간에 카드는 완전 무료입니다.

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임대료 인덱싱

객실 임대 계약에는 인플레이션과 관련된 수수료 색인에 관한 조항이 포함됩니다. 비용 수정 빈도는 계약서에 명시되어 있지만 일반적으로 1 년에 한 번만 수행됩니다. 다양한 지표가 가이드로 사용됩니다.

  • 고정 비율
  • 인플레이션 율
  • 정부가 정한 비율 또는 확률,
  • 계약에 지정된 조건의 발생에 따라 사용되는 여러 고정 값

상업용 부동산의 회수액을 정확하게 계산하려면 즉시 인덱싱 옵션을 결정하고이를 임차인과의 향후 계약에 입력해야합니다. 이 경우 가치의 변화는 계약 조건의 이행으로 간주되며 계약 종료 사유로 간주 될 수 없습니다.

상업용 부동산 유지 관리를위한 추가 비용

건물 소유주는 임대에 포함되지 않은 지불에 직면합니다. 보통 우리는 관리 회사의 정비, 난방, 서비스에 대해 이야기하고 있습니다. 이 모든 것은 상업용 부동산의 평균 회수 기간에 큰 영향을 미칩니다. 전문가들은 투자자가 스스로 지불해야 할 추가 비용의 전체 목록을 작성하는 것이 좋습니다.

지불 금액은 모든 상업용 부동산 범주에 따라 다르지만 비즈니스 센터 건물의 사무실 유지 관리는 가장 비용이 많이 드는 것으로 인식됩니다. 이러한 시설의 비용은 임대료의 최대 20 %가 될 수 있습니다. 복구가 필요한 건물, 1980 년대 이전에 건립 된 건물 및 새로운 프리미엄 건물의 방이 위험에 처해 있습니다. 경우에 따라 인수에 대해 두 번 생각할 수도 있습니다.

부동산 세 공제

상업용 부동산의 평균 회수액은 세금과 관련된 여러 질문에 대한 답변에 따라 달라집니다. 투자자는 개인 기업가, 개인 또는 조직을 위해 재산 등록 방법을 결정하는 것이 중요합니다. 미래에 건물이 어떻게 사용 될지 명확하게 이해해야합니다 : 자신의 사업 임대 또는 호스팅. 이들은 세금 공제 금액을 형성하고 부동산의 투자 회수 맵에 영향을 미치는 주요 기준입니다.

가동 중지 시간 및 회수액 위험

유동성이 높은 구내조차도 임차인을 기다리도록 강요받으며, 새로운 고객이 사업을 시작하기 위해 임대 휴가를 요청할 수 있습니다. 가동 중지 시간과 관련된 손실은 부동산에 대한 투자 회수 공식에 포함되어야합니다. 객체 구매에 대한 상환이라는 용어는 다음 표현식을 사용하여 계산됩니다.

Ni는 영업 이익의 할인가가 양수가되는 연도의 수입니다.

∑NPVi (OP)-부동산 사용 i-year의 할인 소득 금액.

NPVi (OP)-부동산 사용 i-year 연도의 할인 이익 금액입니다.

12-1 년의 개월 수

회수 계산기

이러한 복잡한 계산에서 실수를 피하려면 전문적인 Minds Capital 부동산 회수 계산기를 사용하는 것이 좋습니다. 여기에서 현재 투자자에게 알려진 모든 주요 매개 변수를 설정하고 투자 상환의 실제 조건에 가까운 값을 얻을 수 있습니다. 경제 조건을 조사하지 않고 부동산 수익을 계산하는 방법에 관심이있는 경우 Minds Capital 전문가에게 조언을 구하십시오. 우리 전문가들은 투자에 가장 적합한 옵션을 신속하게 선택하고 투자 수익을 신속하게 계산하고 질문에 답변합니다.

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